我的投资时代 1234、美国炒房团

小犬拿出名下286套房子，作价5000万美元入股房屋租赁公司；

弗雷德里希集团掏出2亿美元，并就房地产运营和管理对房屋租赁公司提供全方位的技术、人力支持；

远景资本的房地产复苏基金则注入10亿美元现金，从资本运营角度为房屋租赁公司提供支持。

因此，三方在房屋租赁公司的股权占比，粗略的划分为了4%、16%、80%。

远景资本占据了绝对的主导地位，弗雷德里希集团次之，小犬家族办公室则属于不管事的那种。

夏景行坐在办公室里，拨通了伊凡卡的电话后，告知了其房屋租赁公司的相关讯息。

然后他隔着电话，都感受到了伊凡卡的那种喜悦之情。

“哇哦！戴伦，这个好消息来得实在是太及时了！我正在烦恼从哪去弄几百套房子，现在好了，所有的问题都解决了，房屋租赁公司的事情可以正式提上日程了。”

夏景行笑着说道：“你再跟你老爸确认一下，他真的要跟我合伙做生意？”

“戴伦，我父亲是真心诚意的想跟你合作，而且他说了，弗雷德里希家族的企业资源、政治资源、人脉等等，通通都随便你使用。

他不会对房屋租赁公司指手画脚，一切事务都由你拿主意。”

夏景行安静的听着，脸上挂着淡淡的笑容。

不是他信不过弗雷德里希，而是对方的人品实在太差了。。

如果不是伊凡卡多次求情，并把他伺候的舒舒服服的，他根本不会与弗雷德里希集团合作。

“好了，伊凡卡，你不用再说了，如果这个项目完全是我自己的，可能还会惯着你老爸的坏毛病。

但是房地产复苏基金不只有远景资本的出资，大部分资金或者说99%的资金都来自于那帮老钱家族、蓝血贵族。

你明白我的意思吗？他们可不会惯着你老爸的坏毛病。

既然弗雷德里希先生承诺了绝不会插手项目，便要遵守诺言，免得到时候引起不必要的麻烦。”

电话那头的伊凡卡沉默了好一会儿，才回答道：“你放心好了,这些话我会全部转达给我父亲的，而且我也会提醒他,不会眼睁睁看着他做什么错误的决定。”

夏景行笑了一下,伊凡卡是个聪明人,一点就透。

为了防止弗雷德里希哪天脑子抽风了，跳出来搞破坏,他也只能先把丑话说在前头了。

房地产基金的LP都是大有来头的人，弗雷德里希想搞什么小动作的话，自己掂量掂量。

“好,那你再转告你老爸一声，叫他安静地等待着就行了，等赚钱了，分红少不了他的。”

“嗯,我知道了！那戴伦，房地产基金的出资什么时候能到位？”

夏景行停顿了两秒，才答道：“最迟下个月。”

所谓的房地产复苏基金，其实就是向做空基金原来的那帮LP重新募集的一只新基金。

刘海和江平从这个月开始，已经在进行最后的收网了。

等战利品清点完毕以后，夏景行会拿走全部的自有资金及其盈利，但是剩下的外部LP本金及盈利,依旧是一个天文数字。

单一基金的规模太庞大了，其实不太好运作，所以夏景行准备引导这些LP把资金投向远景资本旗下的房地产基金、PE基金，不再局限于对冲基金产品。

至于旗下回报率最高的VC基金,夏景行暂时未对任何人开放认购，顶多卖了一些二手份额给S基金。

“下个月就到位了？那太好了,我已经有些迫不及待的想要看到我们的房屋租赁公司开始运营和展开收购了,然后一步步把它做成全美最大的房屋租赁公司。”

夏景行笑了笑,“一起加油吧,这个梦想一定会实现的。

到时候咱们几万套住宅在手,每年坐着都能收几亿美元的租金。

等普通住宅做顺手了,或许还可以尝试一下收购别墅，用于出租。

别墅标的更大,租金也更高，唯一缺点就是有点消耗资金。

同时别墅还能把房屋租赁公司的营收、净利润给拔高一大截,上市的时候，可以冲击几百亿美元的市值……”

伊凡卡被夏景行画的大饼给深深地吸引住了,脑子里开始不断地幻想自己成为几百亿美元市值的CEO，并且比父亲还有钱,还更有成就……

不过很快就梦想照进了现实，只听夏景行说道：“你找一家与弗雷德里希集团合作过的、靠谱的装修公司开始翻修房子吧，你是弗雷德里希家族的大小姐，让装修公司收费便宜点，合作的好，以后还有更大单子等着他们。”

伊凡卡并不介意房屋租赁公司白嫖她们家的资源，十分痛快的答应了下来。

就在夏景行即将挂电话的时候，伊凡卡突然说道：“戴伦，你觉得我出任房屋租赁公司的CEO怎么样？”

生怕夏景行不答应一样，伊凡卡卖力的推销自己：“我从小就跟在父亲身边，对房地产这个行业很了解。

我不会把房屋租赁公司搞砸的，而是会把它当成自己的事业来精心呵护。”

夏景行犹豫了一下，虽然他跟伊凡卡发生过无数次十亿以上的交易，但这次的十亿有点重要，是远景资本第一次在美国试水房地产基金。

单纯炒房，是没啥技术含量的。

而房屋租赁公司需要运营和管理好几万套房屋，并不是一件容易办到的事情。

想了想，他决定还是稳妥一点，回答道：“你先担任COO，如果你能证明自己，我就提拔你担任CEO，还会给你股权激励。”

虽然没有一步登天，但也让伊凡卡感到很满意了。

“戴伦，你真好！我有点想你了，你什么时候来纽约啊？”

“过段时间吧，我还要在硅谷处理一下工作上的事。”

……

夏景行刚刚挂断电话，就听见了一阵敲门声。

“请进～”

得到回应后，硅谷办公室的负责人瑞奇·米尔纳推门走了进来，在他身后还跟着大腹便便的安德鲁。

“戴伦,好久不见。”

一见面，安德鲁就冲上来给了夏景行一个热情的拥抱。

夏景行感觉就好像被一堆肉山撞了一下似的，差点没背过气去。

三人互相寒暄了几句,然后坐着聊起了工作。

“Spotify声破天的正式版本于去年在瑞典推出了，非常受当地用户的欢迎。

甚至连EMI、索尼、环球和华纳这四大音乐公司的高层都被他们的产品打动了，同意将旗下的音乐版权授权给声破天使用，当然了，使用范围仅限于美国境外。

不过声破天也付出了很大的代价，作为交换条件，他们近乎白给了四大唱片公司20%的股权。”

瑞奇话锋一转道：“但换个角度来看，他们把四大唱片公司拉上了战船，也算是解决了互联网行业与唱片公司由来已久的版权战争。

肖恩·帕克当年创办的Napster不就被唱片公司给告死了吗？

声破天算是生对了时代，由于现在的唱片行业很不景气，所以四大唱片公司才同意试着拥抱一下互联网看看。

看来我们的投资也不用打水漂了，声破天或许有发展壮大的那一天。”

夏景行听了一会儿，突然道：“你问问他们，卖不卖公司？”

瑞奇愣了一下，摇头道：“现在版权问题获得解决，正是大显身手的时候，他们不会卖的，除非你给个天价。

对了，是谁收购？我们吗？”

夏景行笑道：“我们收购一家初创公司干嘛？我们买也只买成熟企业。

是脸书想收购，脸书看中了声破天的社交共享功能，音乐也可以进行社交啊，同时还可以对脸书现有业务形成补充。”

瑞奇说道：“好吧，那我试着撮合一下？不过别抱太大希望。”

夏景行轻轻点头，“你告诉他们，声破天加入脸书以后，可以把这个软件推广到全世界。”

交代了瑞奇几句后，夏景行又看向了安德鲁，询问道：“我交代给你的事，完成得怎么样了？”

“你说那个卖优惠券的网站吗？”

“对。”

夏景行一直留意着老东家的动静，几个月前网站终于上线了，他第一时间就派出了安德鲁前去接洽。

“我感觉那网站没什么前途，它每天只发起一笔交易，提供一个本地商家的优惠券，通常会低至商品或服务原价格的两成或三成，当购买优惠券的人数达到预期数量后，交易就生效了。

这种组团打折的概念虽然挺新颖的，但规模太小了，很难持续把活动搞下去。”

安德鲁摇头道：“而且他们的创始人也叫安德鲁，这让我感觉有点糟糕。”

夏景行笑道：“难道别人就不能跟你同名了吗？这就是你不看好他们的理由？”

安德鲁皱眉道：“也不单单是这个原因，我感觉他们的模式有点问题，还没得到充分的验证。”

“等模式验证成功了，说不定就被别人捷足先登了。”

夏景行想了想，说道：“这样，你约一下他们，就说我想跟他们见一面。”

“你亲自出面会见企业创始人？”

这下不仅是安德鲁，连一旁的瑞奇都很是惊讶。

不知从什么时候开始，夏景行就很少再接见企业创始人了，都是由下面的投资经理、副总裁、董事在负责相关事务。

能让老板为其破例，看来这个叫Groupon的网站不一般啊。

1236、团购鼻祖