重生之官路商途 第1123章 杯酒释恩仇

九七年亚洲会融危机爆以来香港楼市倾颓说时雪崩也不大夸张楼价给腰斩的豪宅高楼历历皆是香港房地产业也遭受重挫最为关键的在新经济浪潮如此活跃的今天香港楼市仍然看不到复苏的迹象甚至都有个别媒体将这一切推责给回归的政治问题上。

香港楼市遭受重挫内地经济稳健种种政策又促使内地房地产市场迅崛起即使受挫惨重但是根基深厚、元气未伤的香港房企都纷纷转向内地中心城市寻求突围就连永盛影业、英王国际这些香港娱乐产业幕后的财东都纷纷拥到内地投资房地产唯有嘉信地产屋漏偏逢连夜雨这两三年间连遭重挫在锦城地产上的投资被宏信狙击又遭科王、精典背叛如今的市值突破十八亿港元甚至不足鼎盛时的十分之一一。

即使香港绝大多数楼盘市值都遭到腰斩嘉信地产名下的商业地产价值都不止十八亿港元只是在亚洲金融危机爆前夕嘉信地产在香港正大肆扩张受挫颇重在亚洲金融危机中强行推出两栋写字楼都生亏损在中环永嘉大道开一栋五十二层的摩天大楼在结构封顶之后由于缺乏后续资金投入而烂尾因此而产生的文心阁巨额财务成本而使嘉信地产这两年来连续亏损。

只要永嘉大道的大厦能顺利完工嘉信地产或许还有机会摆前眼下的危机香港经济毕竟没有受到多么惨烈的重创即使楼价受挫出售楼宇不利出租楼宇还是能持平运营其他项目就能实现整体的盈利。即使不能恢复到鼎盛期的市值水平少说也能恢复到五六十亿港元的市值水平。

永嘉大道项目要完工还需要投入十二三亿港元的资金只是现在香港楼市萋靡不振再加上嘉信地产大股东葛明信、葛荫均父子的商誉在香港金融界受到普遍的质疑哪家金融机构愿意向他们提供这笔巨资？这当然也不排除背后有人给嘉信地产设置障碍。

没想到最后还是锦湖出手了只动用六亿港元就从汇丰银行手里获得葛氏父子质押的嘉信地产3o%的股权谢剑南知道汇丰银行也是嘉信地产的大股东即使将葛氏父子质押的股权出售给世纪锦湖地产手里还直接持有嘉信地产15%。

汇丰银行额外购买公司债向嘉信地产提供12亿港元的资金并不是用于永嘉大道项目的后续工程而是用于收购世纪锦湖地产在海州的部分商业地产资产这一点让谢剑南颇感意外但是他心里清楚锦湖与汇丰银行肯定还会有更大的后续动作。

3月12日谢剑南从马来西亚考察通讯市场后返回香港锦湖入主之后嘉信地产第一次股东大会也已经召开完毕正式向香港联合证券交易所递交更名申请将上市公司更名为世纪锦湖地产集团（香港）公司正式成为是世纪锦湖地产控制的上市公司而锦湖则更深的隐藏在背后孙尚义出任世纪锦湖的董事局主席邵至刚担任集团总裁。

事情颇有戏剧性在葛家分裂之前孙尚义曾担任嘉信地产执行董事、副总裁等高级职务葛家分裂之后孙尚义离开嘉信地产没想到这一圈转回来孙尚义又代表锦湖担任董事局主席倒不知道葛明信、葛荫均父子心里有什么感想。

这时间关于围绕嘉信地产股权交易幕后的资本运作也渐渐给媒体追踪报道浮出水面。

锦湖从汇丰银行手里收购嘉信地产股权的六亿港元资金是由香港国裕投资提供的融资锦湖只不过将这部分股权抵押给国裕投资罢了。

国裕投资是嘉信地产的主要债权人曾为嘉信地产的永嘉大道项目提供二十亿港元的融资。嘉信地产陷入困境也使国裕投资这笔二十亿港元的债权陷入危机之中除此之外国裕投资还持有嘉信地产6%的股份嘉信地产彻底崩盘绝对不是国裕投资希望看到的局面。

汇丰银行与国裕投资一直都在为嘉信地产寻找有实力的接盘人锦湖不仅以世纪锦湖地产的名义入主嘉信地产将其改组以利于向内地房地产市场进军还将以锦湖商事的名义收购永嘉大道项目待项目建成后作为锦湖商事在香港的新总部。只不过收购永嘉项目所需的三十亿港元巨资文国裕投资与汇丰银行将分别提供二十亿港元、心十亿港元的融资；阁国裕投资倒是可以从嘉信地产收回之前借出的二十亿港元。

谢剑南读过这些财经新闻只是微微的叹了一口气。

锦湖从头到尾就没有花一分钱锦湖商事得以收购永嘉大道一栋五十二层的摩天大楼作为新总部大厦世纪锦湖地产控制一家香港上市公司持有3o%的股权并将部分资产置入上市公司母公司转手又获得十二亿港元的流动资金。

香港国裕投资从爱达电子借壳上市时就是锦湖的合作伙伴之前的合作体验相当愉快在亚洲金融危机时也由于紧盯锦湖的操作而减少了许多损失这次将锦湖拉进来主要也是为了解决他们对嘉信地产的二十亿港元债权危机问题。

这次的资本运作之后事实上就是国裕投资将二十亿港元的债权从嘉信地产名下转移到锦湖商事名下锦湖商事的公司债信用级别显示要比濒临破产的嘉信地产高得多再说等永嘉项目建成之后的资产抵押质量也要比烂尾楼高得多顺利的将债权危机解决掉。为了能促成这一点国裕投资不得不多向锦湖提供六亿港元的融资以帮助其从汇丰银行手里获得对上市公司的控制权。

作为香港的老牌投资银行汇丰银行近两年来也看到内地房地产市场的展只是找不到合适的合作对象与媒介；另一方面汇丰银行在嘉信地产上的股权投资也遭受重挫需要找到合适的合作对象帮他们解套。汇丰银行友才将葛明信、葛荫均父子质押给银行的**地产3o%的股权只以比市值稍高的价码出售给锦湖。除此之外还购买公司债的名义向锦湖入主后的嘉信地产提供十二亿港元收购世纪锦湖地产在海州的部分商业地产资产改善上市公司的资产结构还与国裕投资联合向锦湖商事提供三十亿港元的贷款用来收购上市公司旗下永嘉大道烂尾项目帮助上市公司解掉这两年来最沉重的包袱。

嘉信地产更名为世纪锦湖地产集团后续的重组方案一经公布股价就有了强劲的反弹重新步入市值五十亿港元的大公司行列。

整个过程中最为痛苦的大概就是葛明信、葛荫均父子了。

嘉信地产3o%的股权本是他们名下的财产只是被质押给汇丰银行抵债过了时限丧失了处置权又给汇丰银行低丨价出售给锦湖股权收购资金刚好抵销掉他们欠汇丰银行的债务（汇丰银行并没有替他们卖个好价钱的义务）在嘉信地产实际控制权生转移之后特别是锦湖商事与汇丰银行、国裕投资签以及上市公司签署对永嘉大道项目的处置协议之后那部分被交易的股票市值在短时间内就激增了三倍逼近十八亿港元。

可惜这一切跟葛明信、葛荫均父子再没有任何的瓜葛了能想象到葛明信、葛荫均父子咬牙切齿的模样只可惜他们再不是游戏规则的制定者了只是商场被吞食的对象而已。

入夜前谢剑南特意让司机开车载他到浅水湾转了一圈看着浅水湾大道左侧的深宅大院宅门深闭墙头长着些杂草也无人清理看不清院子里有没有人一付冷清孤寂的模样葛氏父子手头最值钱的资产也就这处香港楼市最狂热时号称值四亿港元的豪宅了。文心阁更新前段时间听说葛明信、葛荫均父子有意以一亿港元低价将这处豪宅出售谁能想象到鼎盛时香港富豪榜排名第四的葛家会在短短三四年就彻底衰落了？

倒也不能说葛家衰落了。

孙尚义、葛明珏夫妇都是葛氏家族成员葛明德也是葛家旁支由于锦湖旗下的核心成员企业从不对外公布财务资料外界只能初步估计孙尚义、葛明珏夫妇以及葛明德名下的总资产过四十亿港元。

谢剑南对锦湖的情况更加熟悉他清楚孙尚义、葛明珏夫妇以及葛明德等人对锦湖几年的飞展至关重要除了亲自冲锋陷阵之外还为锦湖的前期展提供了大量的资本一一孙尚义、葛明珏夫妇在亚洲金融危机爆之前抛售嘉信地产股票套现资金就过十亿港元的巨资这笔资金自然也是注入锦湖了一一他们在锦湖商事占有的权益不会太低。要知道锦湖从昆腾在线以及全球音乐在线两家互联网企业头上获得的现金收益就过十六亿美元抛开这笔额外的非常规收益不算锦湖九九年在消费类电子产品、家电、地产、纸业、连锁卖场等领域的总利润规模估计能达到十六亿美元甚至更高以通常证券化的计算方式进行比较将整个锦湖的市值规模估算在三百亿美元左右也要算是相当保守的。

就算孙尚义、葛明珏夫妇以及葛明德等人在锦湖占有的权益只有1o%那他们名下的财富估算也差不多在3o亿美元左右也要过葛家顶峰时期的水平了。

香港的财经媒体估算孙等人的财富只有4o亿港元大概只是以锦湖的净资产规模来考量要是孙等人愿意以4o亿港元转让他们对锦湖所持有的权益国际投行大概要为此挤破头了。

葛明珏是葛家大房长女孙尚义虽是女婿却是入赘葛家倒是可以说葛家在他们身上中兴了其他分出去的葛家成员即使不再大富大贵至少也不落魄；真正落魄的也只有葛明信、葛荫均父子一支罢了。

谢剑南让司机将车停下来他下了车站在路牙上点了一支烟看着远处深蓝色的海水说起来自己还是年盈利两亿、员工规模近万人的企业老板只是这点成绩在锦湖跟前就跟莹虫映月一样回想起刚回国时的意气奋以及那种莫明其妙的傲气真是显得太幼稚好笑了。

谢剑南将烟屁股掐灭在路边的草丛里转身上了车让司机送他去机场。下山时看到葛荫均驾驶着一辆银色法拉利跑车错身而过他旁边坐着位穿红衣的女子。一瞥的印象也是相当的艳丽谢剑南隐约记得这张面孔在屏幕里看到说不定是香港的什么小明星。

谢剑南不虞给葛荫均认出来见葛荫均此时依旧不忘豪门子弟开跑车、玩明星的排场不知道这种生活他还能坚持多久等车子转过弯将那辆银色的跑车彻底里的甩在视野之外。谢剑南也将葛荫均这个故人完全丢掉记忆的角落里去。

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谢剑南并不想涉足手机业务的决心给华夏电子、nenetec背后的三井物产干涉到组建手机部门的事情他都严格文心阁更新防止泄露风声。为此许多事情他都亲自去做准备待前期的筹备工作进行差不多时再知会华夏电子、nec那样能将阻力减到最少。

当一切工作准备就绪就算华夏电子与nec联合起来阻挠谢剑东仍然能以控股股东的身份将事情强硬的推行下去。

谢剑南从香港回来后在金山呆了两天就带着技术部门的负责人等到建邺与橡树园手机芯片耳部门洽谈技术上的问题。科王组建手机部门向锦湖采购ess基频芯片组等核心元器件自然也包括必需的技术支持。

事实上锦湖能提供的更多除了核心组件以及必要的技术支持之外锦湖甚至还提供整机解决方案但是先要求科王保证产品完全向海外市场输送。国内手机市场暂时还只有科王**与联信才能获得锦湖的整机技术方案支持这也是为了保证与联通的暗盘协议能顺利的实施避免有ess基频手机从其他渠道搅乱国内市场的布局。

谢剑南这时才更清楚锦湖在中低端手机上的战略布局任何一种品牌都不能覆盖所有的人群锦湖自有品牌下的消费类电子产品主要指向中高端消费市场或许可以兼顾中低端市场但绝不可以在中低端市场搅得狼烟四起进行全面性的覆盖否则会严重伤害品牌的价值。锦湖对中低端手机市场的野心只能间接的实施科王高科、联信、新元、科王将来还会有其他企业成为锦湖剑指终端市场的通道成为锦湖所策划的整个产业链中的一环。

有时候猜测给证实心头并不会有特别好受的滋味夜里与谢意、谢子嘉一起吃饭动了些情绪多喝了两杯酒问谢意：“当年我们要争海泰时他没有跟我们争我们当他软弱好欺现在看看真觉得自己可怜又可笑……”

谢意也是觉得悲哀要不是得知科王即将成为锦湖的采购商晚上要不要与谢剑南一起吃饭他都会犹豫谁能想象那人在潜意识里给自己有这么大的压力？他与谢剑南碰杯喝酒说道：“当初要是咬一咬牙也就挺过去了……”

“真是两个可怜又可笑的男人啊”谢子嘉说话还是一贯的不留情面“你们也真是天真啊人家可是对葛家一点都没有留情啊你们咬一咬牙试试看？”

谢剑南苦笑了一声 当初要不是闹绝裂更多的可能是抱成一团一起沉入深渊他舅舅去世葛明信、葛荫均父子也彻底没落再没有折腾的能力两边的恩怨才淡了大姐也应该起了很大的作用。

“你不会恨我爸吧？”谢意问道。

“我一向敬佩二叔的果断利决怎么会怨恨他？还是二叔看得透彻……”谢剑南微微摇头“海泰电器有什么展规划哼？”

“……”谢意苦笑摇头说道“盛鑫电器的布局已经完成虽说海泰在东海、江南还能生存但是向外展的道路完全给盛鑫堵住……要是锦湖在背后搞什么小动作还有苦可诉现在跟谁去诉苦？我也看不到海泰未来的道路在哪里我都恨不得将这摊子丢掉去干些别的。”谢剑南笑笑海泰这几年在谢意的管理下盈利水平一直都相当不错但是对谢意来说事业上获得突破更为重要。

盛鑫电器九七年就开始在含国主要中心城市进行产业布局旗舰店数量都要比海泰的门店总数量都多九八年又开始手机直营门店的布局形成覆盖全国、深入到县域城市的手机营销网络。

海泰与盛鑫同业竞争格局太小九七、九八年又错失向外扩张的良机盛鑫产业布局已经完成海泰就丧失了向外扩张的机会当盛鑫进一步加强产业布局时海泰就会感受到生存的压力。

“有什么好唉声叹气的？”谢子嘉说道“海外家电连锁业巨头对国内市场虎视眈眈不如将海泰出售给他们看他们跟锦湖在一个盆里抢饭吃到底谁抢得过谁。”

“说起来轻巧。”谢意伸手敲了敲子嘉的脑壳他的确考虑过在还没有生存压力之时将海泰电器出售文只是在如此的行业格局之下心除了盛鑫电器之外阁大概也只有那些海外家电连锁业巨头才是潜在的买家只是怕将海泰出售给海外企业会激怒到锦湖。

“你不就是想偷鸡又怕蚀米吗？”谢子嘉一针见血的说道“既然要将海泰这摊子丢掉择高价而售天经地义盛鑫要是出价高将海泰出售给盛鑫也不是不可以你哪来那么多顾忌？”

谢意还想说什么谢剑南搁在桌上的手机响了起来他看着谢剑南看了一眼号码就将手机消了音任手机在那里闪烁毕竟关系还是没有恢复到决裂之前即使心里有疑惑也忍不住不问。

谢剑南主动解释道：“精典的林雪她或许知道我到建邺了……”

“那个女人！”谢子嘉一脸的不屑。

“他们在海粟科技上的这招险棋眼看着就要给他们走成了……”谢意轻轻一叹互联网浪潮一直持续汹涌到现在都没有停歇过海粟科技的股价相比去年五月重组前的平均水平已经暴涨了二十八倍市值突破一百六十亿这是之前谁都没有想到的结果要是运作得当最终差不多能套出六七十亿的资金出来。

谁知道呢全球音乐在线3o%的股权都给锦湖买出九亿美元的天价来而且接盘者还是全球科技企业的龙头微软。

“还是太险”谢剑南摇了摇头“锦湖这次围绕嘉信地产的资本运作才是正途一一好处可以说是立竿见影锦湖以六亿港元收购那部分股权几天之间就增值到接近十八亿港元都没有为此花费一分钱还给国内的地产开获得十二亿港元的资金即使为此在总负债额上再添加一笔三十六亿港元的外债也是价有所值。”

“锦湖的总负债规模差不 多要有三十亿美元了吧？”谢意问道。

“差不多有即使没有也相差不远了”谢剑南说道“别人或许要说锦湖是虱子多了不怕咬你我都清楚正是锦湖这种引人望而生畏的融资能力支撑其在多领域快的扩张我估算着锦湖商事这两年的投资规模将高达四五十亿美元这还不包括爱达、盛鑫、香雪海、新光、世纪锦湖在各自产业领域内的扩张……即使宏信能从海粟科技上套出海量的资金来也会让锦湖远远的甩在后面啊。”