重返奔腾年代 第二百四十一章 搞房地产呀

听了林云的解释，张建国点了点头，“我明白了，那刚才你说这是第一种方式，还有其他方式吗？”

“有，而且这个方式可以赚大钱的！”

“哦，那赶紧说说！”张建国来了兴趣，孙怡耳朵也竖了起来，只要赚钱他都喜欢听。

“这个方式其实已经不算数餐饮业，应该叫做房地产开发行业，就是买下一块地，建一栋楼，下面做饭店宾馆的服务业，上面做出租写字楼，再上面可以做居住的商品房，多种行业形态混合在一起，这叫做新型城市综合体，也是房地产开发行业的一种，张大哥完全可以这么做！”

林云终于使出了房地产这个终极大招。

如果说未来十年到十五年里什么行业最赚钱，无疑就是房地产行业，也是以后很多人诟病的一个行业，但如果站在更高的层次，这个行业的兴旺有着更深层次的原因，甚至说是必然性。

房地产行业的快速发展最早在九八年，原因就是九七年的亚洲金融危机，国家对外贸易受阻，贸易量急剧下滑，很多企业破产倒闭，老百姓的生活也受到严重影响，此时国家的政策就是拉动内需创造就业，怎么做？

在当时只有一个方法，就是发展房地产行业，因为房地产可以带动水泥、钢铁、运输等一系列下游产业，这些产业都是可以承载大量的劳动力，老百姓只要有活干有钱赚就好。

于是九八年，国家取消福利房政策，将住房完全放开，从此房地产行业开始进入了快速增长期，房价也是蹭蹭的上涨。

第二次上涨是在二零零九年，其实在之前的时间里，国家已经准备干预房价，并有了相应的措施，结果计划没有变化快，零八年米国发生了次贷危机，这场危机席卷全球，很多银行破产，进而影响了全球的贸易，做为出口贸易大国的华国受影响最重，大量出口企业破产，再次遭遇了就业危机，怎么办？没什么好办法，只能再做房地产呗。

总之，房地产行业在未来十五六年内成为了一个充满争议的行业，给一些人带来了财富，可也让很多人买不起房，当然，在九二年这个时间点，房地产行业还只是个新兴行业，那些以后的房产大亨们也才刚刚起步，比如北方的万大公司刚刚成立，南方的万科公司还在等待机会，他们相信这个行业能赚钱，但绝对想不到会那么赚钱。

倒是一些港城的富豪看到了这块未来能让他们赚大钱的市场，纷纷跑来投资，比如港城首富老李就已经准备在首都最核心的部位买地，也就是未来的东方商城项目，这个项目是首都最好的地段，让老李赚了不知多少钱，当然，这个老李不仅仅是这一个项目，在全国疯狂买地，然后囤积在手，等十几年后再转手卖出，坐地就赚几十倍的收益。

林云当然知道房地产行业的弊端，可他又能做什么呢？什么也改变不了，唯一能改变的就是让张建国介入，这钱起码不能都让老李这帮人赚去。

“张大哥，我告诉你，房地产行业会是未来咱们国家最赚钱的行业之一，首先现在咱们国家老百姓住房条件不行，很多人住的都是低矮的平房，一来平房条件差，二来浪费土地，未来城市发展需要大量的土地，老百姓必须要住进楼房才能节省出土地。

还有，随着国家经济越来越好，服务业行业注定会有爆发式的增长，特别是像首都这样的大城市，酒店、百货商场这样的行业一定会越来越多，这更需要建造大量的商业建筑，其实到深市就能看出房地产行业的潜力，大量的商业建筑会吸引资金流入反哺当地经济发展。

咱们内地很多人还没意识到房地产行业的潜力，倒是港城的那些富豪早就发现了，港城的地产有多火？房价每年都有至少百分之十左右的增长，几年就能翻一番，如今已经涨到了每平米一万多块钱，完全就是天价。

咱们现在呢？当然，咱们现在商品房还没完全放开，老百姓还是福利分房，不过，我相信这个政策早晚会被取消的，那时就是商品房的春天，我可以断言，首都天城的房价，十年内就会突破一平米一万元，十五年内突破一平米两万，至于说究竟会达到多少钱，呵呵，我不敢说，怕吓到你们。”

林云当然不会告诉他们二十年后首都一环内的房价会突破十万，有的学区房甚至会达到三四十万，说了对方也不会相信。

可即便是一万元每平米也把张建国等人吓到了，连已经回来的吴帆都瞪着眼睛一副见鬼了的表情。

“一万元一平米，那一套五十平米的房子不就得五十万吗？这谁能买得起？”孙怡发出灵魂一问。

是呀，这谁能买得起？可林云还得解释一下：“一万多吗？那可是十年后，放心吧，那时的房价绝对会超出你的想象。”

林云还能说什么呢？

张建国思索片刻道，“林云兄弟，你说房地产行业真的有搞头？”

“张大哥，我跟你保证，如果你做房地产，十年后至少收益十倍。”

孙怡眨了眨眼问道：“兄弟，房地产这么赚钱，不如咱们也去做这一行？”

林云笑着道：“孙大哥，这就看你心心所想了，如果你真的喜欢现在的事业，那我劝你还是做下去，一家公司可以多元化发展，但每个方面尽量要相互联系，做音乐可以再做电影，专心去做某一项工业才有可能把事业做大，成为同行业的霸主。

你现在可以去做房地产，也一定能赚钱，但那样的话，娱乐事业恐怕就要受影响，就在于你想要什么？”

“我怎么做？”孙怡挠了挠头，突然回答，“那还是算了，我还是喜欢娱乐事业，就不去趟其他的浑水了，那这么说来，你也会一直去方便面，不去赚房地产行业的钱？”

林云笑了笑道：“你想听实话吗？”

“当然想听。”

大家的耳朵又支了起来。