好莱坞新世纪 98 都是地产的？

纽约，曼哈顿第五大道666号大楼宴会厅，南希·戴维斯和西蒙坐在沙发上聊着天。

“西蒙，这幢大楼你觉得怎么样？”南希·戴维斯忽然笑着询问道。

“怎么说？”西蒙有些不明白她的意思。

“新泽西那边的地产集团库什纳地产公司花费了18亿美元收购了这座曼哈顿中城大厦，”南希·戴维斯解释道。

“库什纳集团，就是前年为了承接世贸中心建设而入狱的那个库什纳集团？”西蒙询问道。

“不错，现在是他大儿子贾里德·库什纳管理公司，一出手就是大手笔唉，”南希·戴维斯有些佩服的说道。

虽然库什纳集团只支付了5000万美元首付，另有5.35亿美元短期高息贷款和12亿美元按揭贷款。

西蒙笑了笑：“是不错，出手很有魄力！”原来是未来美国的第一废物女婿啊，这座大厦现在这么高价收购，未来可是亏了好多年了的呢。

“不过，我好像对他两年前收购的曼哈顿地区域性质周报《纽约观察家》更有兴趣，他又不懂传媒行业，这个周报的未来看来也是很明显了！”西蒙笑了笑，这家伙做生意眼光太差了，捐钱进哈佛大学的看来的确没真材实料唉。

“噢，《纽约观察家》去年专门做了一份你的报道，好莱坞新贵的科技眼光！”南希·戴维斯笑了笑，西蒙·派克在纽约的名声也是有了。

“看看那边，沃那达地产集团的史蒂文·罗斯，今天这里的地产大亨不少啊，”西蒙说道。

南希·戴维斯看了看，却把目光看向另一个人，说道：“那个是是约翰·保尔森，保尔森对冲基金的负责人！”

“和我们的财政部长亨利·保尔森不是亲戚吧？”西蒙笑道，亨利·保尔森是去年7月成为美国第74任财政部长的，之前是高盛集团的主席和首席执行官。

“好了，西蒙，”南希·戴维摇了摇头，打断西蒙的玩笑，认真的说道：

“保尔森基金去年年底就开始做空ABX，今年也买进CDS，这是看跌房产的前兆，和你的想法基本是一样的！”

ABX，次级房屋贷款债券价格综合指数，当次贷风险升高，证券化的次贷资产价格下跌时，ABX指数随之下滑；

CDS，就是信用违约掉期，次贷债券保险。

而且，ABX和CDS都是不通过交易所的“柜面交易”，由投资者和交易员通过各种方式协商价格。

“约翰·保尔森，胆子还是挺大的，”西蒙的眼光亮了亮，毕竟现在的房产还是坚挺着，做空是损失的。

“和你们分析的做法一样，直接做空ABX，不停的买进CDS，”西蒙觉得，现在的确可以开始了，毕竟随着时间推移，CDS的价格会越来越高的。

CDS作为次级房屋债券的信用保险，是作为次贷风险的对冲，房产跌价之后投资者可以从保险公司得到赔偿。

可是，有很多机构不信会有很多人同时违约，付不起房贷，因而没有购买CDS，房价不跌，CDS就是一堆废纸，但是房价一跌，CDS的价格就会瞬间猛涨。

各投资银行，房产贷款公司以及房产投资基金都希望有这个东西来抵消损失的。

“苹果的股价现在是90美元一股了，我们拥有点300多万股市值2.7亿多美元了，抵押给银行，至少先贷款1亿美元，我们也要开始入局了！”西蒙不能再等了，错过了这次自己都不能原谅自己的。

“苹果股价现在涨势很好，可以抵押贷款，但是我们也收购CDS的话，如果房价不跌，我们会白白的损失不少钱，按照目前的情况，我们至少要花6%次级债券价格购买相应的CDS，1亿美元债券，到时候房价不跌，一年就损失600万，加上银行利息，会超过1000万美元！”南希·戴维斯有些犹豫。

西蒙严肃道：“但是只要出现房价下跌，就会有大批的购房者还不起贷款而出现违约，倒到时候我们手上的CDS会涨几倍的！”

“可是，那得出现上百万的人还不起贷款才行，毕竟现在的房产市场，政府，银行，信用机构都参与其中的，”南希·戴维斯有些叹息道。

“好了，南希，晚上我们出去逛一逛，到时候我会说服你赞同我的想法的，”西蒙不想争辩了，南希·戴维斯作为九头鸟基金的负责人，要和自己同心协力才好。

南希·戴维斯点头道；“那好吧，作为你的资金管理者，我有责任替你规避风险的！”

“明白，喝酒吧！”西蒙说着举起酒杯和她碰了一下。

“那个是黑石集团的创始人之一彼得·彼得森吧，黑石这种私募基金都能上市，真厉害！”西蒙咋舌。

“快了，下个月就会去纽交所敲钟了，”南希·戴维斯说道，随即笑了笑，

“去年，欧洲的KKR私募基金在阿姆斯特丹上市，给了黑石操作的蓝本！”

“作为国内第一家上市的私募基金，不错，”西蒙对投资黑石可没兴趣，“听说他们正在报价希尔顿酒店管理集团？”

南希·戴维斯点头道：“黑石集团管理的800多亿资金里面有超过一大半属于房产投资基金，去年刚刚和沃那达地产公司竞争赢得了办公地产公司KOP的收购战，现在又要收购希尔顿酒店了，上市主要就是为了这次融资！”

“唉，”西蒙叹了口气，黑石集团这次上市还从中投融资了30亿美元，真的是超高价了，黑石集团居然被中投估值300亿美元，花30亿美元换10%无投票权股份。

中投在欧美，不知道被当了多少次冤大头呢！黑石的这30亿美元明年就会缩水至少一半。

“嗨，西蒙，我们现在又见面了！”

“能够和这么多的商务精英一起交流，当然要珍惜了，”

“也是，这是我们年轻人学习的好机会！”