极品都市太子 第一千七百六十二章 极品空手套白狼！

【今天第一更！】

刘镒华无奈地看了看这几个和那个小丫头，没好气道：“胡闹什么？你们本来就是我的妹妹啊！现在竟然还要搞什么四个人结拜？这不是开玩笑么？”

李诗诗这个时候笑道：“好了，二妹、三妹，不要闹了！哥哥比我们亲哥哥还要亲！还有搞什么结拜啊！”

大姐说话了，二妹蕙娴、三妹肖佳怡这才收声。

刘镒华笑道：“行啊，你们这个什么三姐妹看好像有点意思啊。”

萧蕙娴得意道：“什么这么有点意思？我们几个人在一起那可是要干大事的！”

“啊？干大事？”刘镒华一愣，然后就笑了起来。

肖佳怡不服气道：“哼，小女婿，你笑什么啊？你没听说一句话叫做士别三rì当刮目相看？我现在可是很厉害！我们现在几个人组织在一起就更加强大了！”

李诗诗迟疑一下道：“是的哥哥，我们这几个小孩子也想力所能及做一点事情。要不然只是靠哥哥赚钱养我们，我们都不好意思啊。

刘镒华认真地看了看李诗诗，然后点头道：“嗯，你说得有道理。你们现在可以提前去锻炼一下。哈哈，蕙娴和佳怡你们两个欢呼雀跃干什么？没有你们两个的事情！主要是李诗诗同学去锻炼！”

“啊？为什么啊？”两个小女孩立刻抗议起来。

刘镒华笑道：“不服气？你们懂什么是金融么？你们知道什么叫做股市么？你们知道什么叫做进出口么？你们两个不知道！但是你们的大姐李诗诗知道！”

“啊？是不是这样？大姐，你真的知道？”萧蕙娴和肖佳怡奇怪道。

李诗诗不好意思点点头。只不过李诗诗也非常奇怪。她大脑里面为什么会有这些知识？还有自己哥哥刘镒华是怎么知道她懂这些的？

刘镒华笑道：“呵呵，所以说，李诗诗同学做你们的大姐肯定是实至名归的！不过，让你们做什么合适么？”

刘镒华说完，走了几步，对李诗诗道：“我觉得这样，你们可以进入房地产行业，做房地产！”

“房地产？那可是需要巨资啊。可是·我们这几个小孩子，运作那么多的资金，是不是有一点太……”李诗诗还是有点担心。

刘镒华摇头道：“我们不想花钱！花钱你们得不到锻炼！我们来一个空手套白狼！这样，我们进军鹏城特区的房地产行业！具体运作方式你们好好记一下！”

看到李诗诗拿了笔记本要记录·刘镒华笑了笑，那干脆让她好好记录吧！刘镒华准备来一个长篇大论！

咳嗽一声，刘镒华道：“房地产行业属于暴利行业，这个你们都知道吧？华人富翁中绝大部分都是依靠房地产发家的！刚才我说不花钱搞房地产，那么下面我就说一下如何空手套白狼！

首先要有一家香港公司！现在鹏城特区那边外资还是比较吃的！这个我们已经有了！就是：正华集团、镒华集团。然后我会给你们派几个人，给诗诗找一辆车，至少是奔驰、宝马之类。当然还要配置一些人才·要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等，反正要搞得气派！让人家一看这个公司不得了！实力一定很好！”

刘镒华说完停顿一下，对李诗诗说：“诗诗，这些车辆和人才你自己去联系！你去找周诗媚和李倾雪姐姐，让他们安排一些人，到鹏城市待命！车辆让她们买一辆最高档次的奔驰，看看劳斯莱斯能不能入境。”

李诗诗赶快点头道：“好的，这些事情我自己会联系。”

刘镒华点点头继续道：“这个也是锻炼你能力的时候·我就不插手了！有了车和人，有了这个架子，你们就要去和鹏城市zhèng fǔ谈生意啦！当然是谈地皮！

现在特区持续开发·大把的地皮在出售！我们可以建设一些厂房出租或销售，也可以建设高级住宅楼或写字楼，酒店用地先买好，到时候有钱了再建设。

你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别！其实这概念很模糊！我们可以打一下擦边球，将工业用地建成住宅！这样就赚翻了！因为工业用地很便宜！”

李诗诗此时忍不住道：“哥哥，我学过这方面知识，买了地都需要规划呀！必须规划好要建设什么，这个怎么可能打擦边球？”

刘镒华赞道：“慧杰真是什么都知道，佩服！你们尽管放心实施就好！在大陆规划是可以乱来的，只要你有足够的背景·什么都能改！可以把工业用地改成住宅用地，只需补一定的差价，场面上说的过去就行了？知道了不？”

李诗诗诧异道：“这样呀……这也行？”

刘镒华心里道：比这个还行的有很多呢！在以后的历史中，房地产都被大大小小帮派、团体垄断了！一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能！经常有帮派为了这些利益动刀动枪！

李诗诗记录好后道：“哥哥，那谈好地以后呢？总要花钱买吧？这个可是巨款！你要怎么空手套白狼？”

刘镒华笑道：“我们先多买工业用地，然后通过关系改成商业用地·当然需要象征xìng交一些差价！这些差价可以以后再还钱，反正有了关系好说！

这时候，我们就可以让国土局先发土地证给我们！拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估！当然，价值1CCC万的土地我们评估成5000万、一个亿都行！只要和周边地价不要差得太离谱！

拿到评估以后，我们可以立刻去银行抵押贷款！像我们正华集团这样的香港‘大集团，，银行是十分信赖和欢迎的！

在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全！当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。

贷款一般是土地价值的50％～70％！这样，我们就可能有几千万了！这样滚雪球一样，钱就是越来越多！这就是－－极品空手套白狼！”